ბინის ყიდვისას იჯარის საფასურის ნავიგაცია: რა უნდა იცოდეთ
ბინის ყიდვისას იჯარის საფასურის გადახდა: რა უნდა იცოდეთ
ბინის შეძენა მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა და ყველა დაკავშირებული ხარჯის გაგება გადამწყვეტია. ერთი ღირებულება, რომელიც ხშირად აოცებს მყიდველებს, არის იჯარის საფასური, რომელიც შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი თანხა. ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ საიჯარო გადასახადების სირთულეებს, ავხსნით რა არის ისინი, რატომ არსებობს და როგორ მოქმედებს ისინი თქვენს მთლიან შესყიდვაზე.
რა არის იჯარის საფასური?
იჯარის საფასური არის ერთჯერადი გადახდა, რომელსაც მყიდველი ასრულებს ბინის ამჟამინდელ მოიჯარეს. ეს არსებითად არის პრემია, რომელიც გადახდილია არსებული იჯარის ხელშეკრულების აღების უფლებისთვის. იჯარის საფასური გავრცელებულია ზოგიერთ ქვეყანაში, განსაკუთრებით ისეთ ადგილებში, სადაც ქირაობის ბაზარი ძლიერია და შეზღუდულია თავისუფალი ბინების ხელმისაწვდომობა.
რატომ არსებობს იჯარის საფასური?
იჯარის საფასური შექმნილია იმისთვის, რომ კომპენსაცია გაუწიოს მიმდინარე მოიჯარეს რამდენიმე ფაქტორის გამო, მათ შორის:
- ქირავნობის შემოსავლის დაკარგვა: მოიჯარე კარგავს პოტენციურ შემოსავალს იჯარიდან მყიდველზე თავისი იჯარის უფლების მიყიდვით.
- საბაზრო ღირებულება: იჯარის საფასური ასახავს იჯარის მიმდინარე საბაზრო ღირებულებას, რომელიც გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა ბინის მდებარეობა, ზომა და კეთილმოწყობა.
- რემონტის ხარჯები: ზოგიერთ შემთხვევაში, მოიჯარეს შეუძლია ინვესტიცია განახორციელოს ბინის რემონტში ან გაუმჯობესებაში და იჯარის საფასური ნაწილობრივ ფარავს ამ ხარჯებს.
ვინ იხდის იჯარის საფასურს?
როგორც წესი, მყიდველი იხდის იჯარის საფასურს მიმდინარე მოიჯარეს. ეს გადახდა განცალკევებულია თავად ბინის შესყიდვის ფასისგან.
როგორ გამოითვლება იჯარის საფასური?
არ არსებობს იჯარის საფასურის გაანგარიშების სტანდარტიზებული ფორმულა. ისინი ხშირად მოლაპარაკებას აწარმოებენ მყიდველსა და გამყიდველს შორის. თუმცა, ზოგიერთი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს თანხაზე, მოიცავს:
- იჯარის დარჩენილი ვადა: იჯარის დარჩენილი ვადა ჩვეულებრივ ითარგმნება უფრო მაღალ საიჯარო გადასახადად.
- ბაზრის პირობები: იჯარის საფასური უფრო მაღალია კონკურენტუნარიან გაქირავების ბაზრებზე.
- მოლაპარაკების უნარები: მყიდველის მოლაპარაკების უნარებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს საიჯარო საფასურის საბოლოო ოდენობაზე.
იჯარის საფასური შეთანხმებით?
დიახ, იჯარის საფასური ხშირად შეთანხმებით არის შესაძლებელი. მიზანშეწონილია მყიდველებმა გულდასმით განიხილონ იჯარის საბაზრო ღირებულება და მოლაპარაკება გაუწიონ სამართლიან ფასს გამყიდველთან.
როდის იხდით იჯარის საფასურს?
იჯარის საფასური, როგორც წესი, იხდის შესყიდვის ტრანზაქციის დახურვისას. ეს ნიშნავს, რომ ის ჩვეულებრივ იხდის ბინის შესყიდვის ფასთან ერთად.
არის თუ არა ბინის შეძენასთან დაკავშირებული სხვა გადასახადები?
იჯარის საფასურის გარდა, ბინის შეძენასთან დაკავშირებულია რამდენიმე სხვა გადასახადი, მათ შორის:
- უძრავი ქონების აგენტის საფასური: უძრავი ქონების აგენტებისთვის გადახდილი საკომისიო მათი მომსახურებისთვის.
- იურიდიული მოსაკრებლები: იურიდიული წარმომადგენლობის საფასური შესყიდვის პროცესში.
- იპოთეკის საკომისიო: იპოთეკის მიღებასთან დაკავშირებული საფასური.
- გადაცემის გადასახადები: გადასახადები, რომელსაც აწესებს მთავრობა ქონების საკუთრებაში გადაცემისას.
დასკვნა
ბინის ყიდვისას მნიშვნელოვანია იჯარის საფასურის გაგება. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ხარჯი, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ისინი ასახავს იჯარის საბაზრო ღირებულებას. იმ ფაქტორების გულდასმით განხილვით, რომლებიც გავლენას ახდენენ იჯარის საფასურზე და სამართლიან ფასზე მოლაპარაკებით, მყიდველებს შეუძლიათ უზრუნველყონ, რომ ისინი იღებენ სწორ ფინანსურ გადაწყვეტილებას.